优质问答
优质问答
核心法律关系按揭房产分割纠纷属于婚姻家庭财产纠纷范畴。 适用法律条文根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。 证据分析1. 优势证据若有婚前购房合同、首付款支付凭证、银行贷款合同等书证能明确房产购买时间及出资情况对认定房产归属有重要作用。2. 劣势证据婚后共同还贷的具体金额及对应的财产增值部分计算较复杂若缺乏详细的还贷记录、房产增值评估报告等会影响补偿金额的确定。3. 关键缺失证据房产增值部分的专业评估报告。 风险与策略分析1. 风险协商不成诉讼时若证据不足可能无法准确分割房产导致权益受损。2. 策略 协商双方可根据法律规定协商确定房产归属及补偿方式省时省力。 调解在法院主持下调解达成的协议具有强制执行力。 诉讼证据充分时诉讼能最大程度保障权益但耗时较长、成本较高。建议先收集好相关证据再根据实际情况选择合适方式解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
