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房屋不过户私下协议书有效吗

2026.01.23合同纠纷5人浏览

法律解答：房屋不过户私下签订的协议书一般是有效的。
法律依据：根据《民法典》第四百六十九条规定当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容并可以随时调取查用的数据电文视为书面形式。只要协议书内容符合法律规定双方意思表示真实不违反法律法规强制性规定通常就具有法律效力。
核心分析：
1. 合同成立生效要件：双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、协议内容不违法。
2. 双方权利义务：出卖人有义务协助买受人办理过户买受人有义务按约定支付房款等。
3. 关键构成要件：意思表示一致和内容合法。
实务建议：
1. 签订书面协议时明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。
2. 保存好相关付款凭证、协议等证据。
3. 若日后发生纠纷协商不成可向法院起诉通过法律途径维护权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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