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解除房屋合同的条件

2026.01.20合同纠纷6人浏览

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋严重损坏无法居住符合《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定当事人可解除合同。
2. 在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确拒绝交房构成预期违约另一方有权解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行。若买方逾期付款经催告后仍不支付卖方有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题无法修复影响居住使用可解除合同。
5. 法律规定的其他情形。如房屋买卖合同约定的解除条件成就时当事人可依约解除。

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