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法律解答：房产抵押贷款是指借款人以自有或第三人合法拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。银行或金融机构在审核通过后，会按照约定向借款人发放贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。核心分析：1.抵押人需对房产拥有合法产权，且房产无权利瑕疵。2.抵押权人与抵押人需签订书面抵押合同，明确双方权利义务。3.办理抵押登记，抵押权自登记时设立。实务建议：1.准备房产证、身份证、结婚证等相关材料。2.选择合适的金融机构，了解其贷款政策和流程。3.签订抵押合同，并办理抵押登记手续，一般前往当地不动产登记部门办理。4.按照合同约定使用贷款，按时还款，避免逾期产生不良信用记录和影响抵押权实现。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
