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法律解答：区分房子是婚前财产还是婚后共有，关键看购房时间及资金来源。婚前一方全款购买的房子，属于婚前个人财产；婚前一方贷款购买，婚后共同还贷的，共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产；婚后用夫妻共同财产购买的房子，属于夫妻共有。法律依据：《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。核心分析：对于婚前全款购房，购房资金来源明确为婚前个人财产，产权清晰。婚前贷款婚后共同还贷情况，共同还贷部分及增值基于婚后共同付出，所以属于共有。婚后用共同财产购房，自然属于夫妻共有。实务建议：若涉及婚前购房，要保留好购房合同、付款凭证等证明购房时间及资金来源的证据。对于婚后共同还贷情况，要保存好还贷记录。若对房屋产权有争议，可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据证据判定房屋归属。
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