优质问答
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离婚时房产分割主要有以下几种情况：1 一方婚前购买且付清房款：此房产属于婚前个人财产离婚时不参与分割。2 一方婚前购买但婚后共同还贷：房产归购买方但婚后共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式一般是先确定共同还贷金额再根据房产增值率算出增值部分然后给予另一方相应补偿。3 双方婚后共同购买：不管产权登记在哪方名下一般均等分割。若双方对房屋价值及归属协商不成法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许；一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。4 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。
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