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继承父母的房子可以卖吗交税多少

2026.01.03行政诉讼9人浏览

1、法律解析：继承父母的房子可以卖。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。继承取得房屋所有权后可依法进行处分。
3、核心分析：
继承人继承房屋后即取得房屋所有权。此时出售房屋需先办理产权登记将房屋登记在自己名下。
出售房屋涉及的权利义务卖方有如实告知房屋情况等义务买方有支付房款等义务。关键构成要件是房屋产权清晰不存在纠纷等影响交易的情况。
4、实务建议：
收集证据：准备好继承相关材料如遗嘱、继承公证书、法院判决书等证明房屋的合法继承来源。
办理产权登记：前往不动产登记中心办理房屋产权转移登记将房屋登记到自己名下。
确定交税情况：一般需缴纳个人所得税若继承后满五年且是家庭唯一住房则免征。还有增值税等具体可咨询当地税务部门。办理房屋买卖手续时按规定流程签订合同、办理网签、资金监管等最后完成产权过户登记。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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