优质问答
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1、法律解析：未经相关部门批准或未按规定办理手续将房屋出租的行为属于非法出租房屋。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时出租房屋应办理相关租赁登记备案手续未办理的也可能面临一定法律风险。3、核心分析：首先房屋本身需符合安全、使用性质等基本要求才能出租。出租方有义务保证房屋合法合规并办理相关手续。承租方有权利知晓房屋真实情况。关键在于房屋是否存在违法建筑、是否改变使用性质等不符合出租条件的情形以及是否履行登记备案手续。4、实务建议：对于出租方应提前了解房屋相关情况确保符合出租条件并及时办理租赁登记备案。可前往当地房地产管理部门办理。对于承租方要查看房屋产权证明、询问房屋使用性质等如发现异常可拒绝租赁。若怀疑房屋非法出租可向当地房地产管理部门举报提供房屋地址、相关情况描述等证据管理部门会进行核实处理。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
