优质问答
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1、法律解析：租户逾期不交房租构成违约行为。2、法律依据：根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中按时交租是租户的主要义务逾期不交租即违反了该义务。3、核心分析： 适用逻辑：租户与房东签订租赁合同明确约定了交租时间和金额等条款。租户逾期不交租就违反了合同约定房东有权依据合同和法律要求租户承担违约责任。 权利义务：房东有权要求租户支付拖欠的房租并可能要求支付逾期违约金等；租户有义务按照合同约定按时足额交租。 关键构成要件：存在有效的租赁合同；租户未在约定时间交租。4、实务建议： 收集证据：保留租赁合同、催租记录（如短信、微信、书面催款函等）。 沟通协商：先与租户友好协商明确告知其违约行为及后果要求限期支付房租。 法律途径：若协商无果可向法院提起诉讼。准备好起诉状、证据等材料向房屋所在地法院立案。法院受理后会安排开庭审理作出判决。若租户不履行判决可通过强制执行程序要求其支付房租。
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