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租房合同期内转租算违约吗

2025.12.30合同纠纷5人浏览

1、法律解析：租房合同期内未经房东同意擅自转租属于违约行为。
2、法律依据：《民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。
3、核心分析：
权利义务：承租人有按照合同约定使用租赁物的义务未经同意转租违反此义务。房东有权要求承租人依约履行合同在未经同意转租时可解除合同。
构成要件：关键在于未经房东同意这一行为只要存在未经同意擅自转租的情况就构成违约。
4、实务建议：
收集证据：如转租的通知、转租合同等。
寻求帮助：若房东因转租要求解除合同产生纠纷可向当地的房地产管理部门或消费者协会反映情况也可直接向法院提起诉讼。
法律程序：房东可先书面通知承租人解除合同若承租人不服可在一定期限内向法院起诉由法院判定转租行为是否违约及合同是否应解除。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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