优质问答
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法律解答：签了草签合同后能否退房及违约金数额需视具体情况而定。若因购房者自身原因退房，可能需承担违约责任支付违约金；若因开发商原因导致合同无法履行等合理情形，购房者无需承担违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：首先看合同约定，若草签合同中有关于退房及违约金的明确约定，依约定执行。若没有约定，因购房者自身原因退房，构成违约，开发商可能要求赔偿损失，损失数额一般以开发商的实际损失为准。若因开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等导致购房者有权解除合同的情况，购房者无需承担违约金。实务建议：查看草签合同中关于退房及违约责任的条款，确定违约金计算方式。若因自身原因想退房，先与开发商协商，争取减少违约金数额。若因开发商问题退房，收集相关证据，如开发商虚假宣传、房屋质量问题等证据。协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会反映，必要时通过诉讼解决，诉讼中需提供充分证据证明退房合理性。
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