优质问答
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法律解答：购房合同抵押个人借款一般是没有用的。法律依据：根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。而购房合同并不属于法定的可抵押财产类型，且单纯的购房合同抵押未办理登记，抵押权未设立。核心分析：法律适用逻辑：法定可抵押财产需办理抵押登记才设立抵押权，购房合同不在此列。各方权利义务：出借方无法因购房合同抵押获得有效的抵押权保障债权。借款方虽提供合同，但不能以此合法设立抵押。关键构成要件：必须是符合法定的抵押财产且完成登记手续，抵押权才生效。实务建议：不要仅用购房合同抵押借款。若要借款抵押，可考虑用房产等符合法定抵押条件的财产办理抵押登记。若已用购房合同抵押，应尽快重新协商，采用合法有效的抵押方式。比如可以去办理房屋抵押登记，确保抵押权有效设立，保障出借方权益。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决可能出现的纠纷。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
