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不能买卖的房屋签的协议有效吗

2025.12.28合同纠纷6人浏览

法律解答：不能买卖的房屋所签协议的效力需视具体情况而定。一般情况下，该协议可能存在因违反法律法规的强制性规定而无效的风险，但也有在一定条件下有效的可能。
法律依据：《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
核心分析：
首先，若房屋不能买卖是因为违反法律强制性规定，如未取得合法产权、属于违法建筑等，那么签订的买卖协议可能无效。
其次，若协议内容不存在其他导致合同无效的情形，如欺诈、胁迫等，且双方意思表示真实，那么协议可能有效，但可能无法实现房屋产权转移的目的。
实务建议：
收集房屋不能买卖的相关证据，如产权证书情况、房屋性质证明文件等。
若已签订协议，先尝试与对方协商解决，明确房屋不能买卖的情况及协议可能存在的风险。
若协商不成，可咨询专业律师，根据具体情况考虑是否通过诉讼等法律程序确认协议效力，以维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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