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房屋买卖合同上只有一个人签字了算不算

2025.12.28合同纠纷5人浏览

房屋买卖合同上只有一个人签字是否有效需分情况来看：
1. 如果是夫妻共同财产：
若房屋属于夫妻共同财产仅一方签字合同一般是成立但不生效。因为夫妻对共同财产有平等处理权未经另一方同意处分共同房产另一方有权追认或拒绝。
若另一方事后追认合同有效；若拒绝追认合同对未签字方不产生法律效力签字方可能需承担违约责任。
2. 如果是个人财产：
房屋属于签字方个人财产那么其一人签字的房屋买卖合同是有效的。签字方作为房屋所有权人有权自主处分该房屋合同自双方意思表示一致时成立并生效。
3. 特殊情况：
若签字人有合法有效的授权委托书委托他人代签那么即便只有被委托人签字合同也有效。授权委托需符合法律规定的形式和实质要件。
若房屋买卖合同约定了生效条件如办理公证等仅一人签字但未满足生效条件合同也不生效。
总之房屋买卖合同只有一人签字是否算关键在于房屋权属情况、是否有授权委托以及合同约定的生效条件等因素。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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