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房产税包含土地价款怎么确定

2025.12.27拆迁安置5人浏览

1. 对于单独核算土地价款的情况：
如果土地是通过出让方式取得土地价款就是购买土地时支付的全部价款包括土地出让金、相关税费等。
若土地是划拨取得在计算房产税包含的土地价款时通常按照规定进行评估作价后的价值来确定。
2. 对于土地价款与房产价值合并核算的情况：
一般以房产原值作为计算依据。房产原值应包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
例如企业购买土地花费500万元建造房产花费1000万元那么房产原值就是1500万元（土地价款500万元加上建造房产成本1000万元）以此来计算房产税。
3. 特殊情况处理：
对于一些经过改造、扩建等情况要相应调整房产原值土地价款也应根据实际情况合理分摊到新的房产价值中。
若存在多个房产项目共同使用一块土地的情况应按照合理的方法（如占地面积法、建筑面积法等）来分摊土地价款进而确定每个房产项目应包含的土地价款用于计算房产税。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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