优质问答
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1. 首先确定房屋归属： 如果房子是夫妻一方在婚前购买且登记在其名下婚后共同还贷那么该房屋一般归婚前购房方所有。婚后共同还贷及对应的增值部分由获得房屋的一方对另一方进行补偿。 若房子是婚后购买无论登记在谁名下通常都属于夫妻共同财产。2. 对于共同财产的房子贷款没还清的分割方式： 双方可以协商确定房屋归一方所有未还清的贷款由该方继续偿还同时给予另一方相应补偿。补偿数额可根据房屋市场价值、共同还贷金额及增值情况等综合确定。 协商不成的法院一般会根据具体情况判决。比如双方经济状况、抚养子女情况等。若判决房屋归一方未还清贷款由其承担另一方获得相应补偿款；也可能判决房屋由双方按一定比例共有贷款也按此比例分担偿还责任。3. 实际操作中： 要明确房屋的产权登记情况准备好购房合同、贷款合同、还款记录等相关材料。 计算共同还贷部分及增值数额可通过专业评估机构评估房屋价值或者参考同地段类似房屋价格等方式确定。 协商不成向法院起诉时要向法院提交充分证据证明自己的主张以便法院做出合理判决。
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