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租房子房子漏水了是谁承担维修费

2025.12.27合同纠纷6人浏览

租房子时房子漏水维修费的承担需根据具体情况判断：
1. 因房屋本身质量问题导致漏水：如果是房屋交付时就存在的质量瑕疵致使漏水比如屋顶防水层破裂等一般由房东承担维修责任。房东应及时维修以确保房屋能正常使用否则租客有权自行维修维修费用由房东承担可从租金中扣除相应款项。
2. 因租客使用不当造成漏水：例如租客忘记关水龙头导致水渗漏到楼下那么维修费用由租客承担。租客需负责修复损坏部分并赔偿因漏水给房东或其他第三方造成的损失。
3. 自然损耗导致漏水：像水管等设施随着使用年限增长出现老化漏水在正常使用损耗范围内房东负责维修。但如果是租客过度使用加速了水管老化双方可协商分担维修费用。
4. 合同有特别约定：若租赁合同中明确约定了漏水维修责任的承担方按照合同约定执行。比如合同约定无论何种原因漏水均由租客负责维修那么就依此办理。
总之先明确漏水原因再依据相关规定或合同约定确定维修费的承担主体。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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