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按份共有房产离婚怎么分割

2025.12.27婚姻家庭10人浏览

按份共有房产离婚时的分割方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方首先可以自行协商按照各自享有的份额进行房产分割。比如一方占40%份额另一方占60%份额双方可依此比例确定各自分得的房产部分。
2. 评估作价：若双方无法就房产分割达成一致意见可以对房产进行评估作价。由专业评估机构确定房产的市场价值再根据各自份额计算应得的价款。
3. 实物分割：在不影响房产使用价值的情况下可按照份额对房产进行实物分割。例如房产为一套三居室双方可按份额确定各自分得的房间。
4. 变价分割：如果双方都不想取得房产实物可将房产进行变卖就所得价款按照份额进行分割。
5. 法院判决：若双方协商不成任何一方都可以向法院提起诉讼由法院根据具体情况按照上述原则进行判决。法院会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素做出公平合理的分割判决。
总之按份共有房产离婚分割时首先尊重双方协商意愿协商不成则通过评估、实物分割、变价分割等方式并可借助法院判决来确定最终分割方案。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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