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购房合同预售和购房合同一样吗

2025.12.26合同纠纷2人浏览

法律解答：购房合同预售和购房合同不完全一样。
法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
核心分析：
1. 合同性质：购房合同预售是在房屋未建成时签订的合同，具有一定的预期性；而购房合同是房屋已建成后签订的现房买卖合同。
2. 风险程度：预售合同因房屋未实际交付，存在开发商无法按时交房、房屋质量问题等风险；现房合同相对风险较小。
3. 权利义务：两者主要权利义务类似，但预售合同中可能会对房屋建设进度、交付时间等有更详细约定。
实务建议：
1. 签订预售合同前，仔细审查开发商的资质、项目合法性等。
2. 关注合同中关于房屋交付条件、时间、违约责任等条款。
3. 收集保存好与购房相关的所有证据，如合同、付款凭证等。
4. 若发生纠纷，可先尝试与开发商协商解决；协商不成，可向房地产管理部门投诉或通过诉讼解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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