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法律解答：婚前买房的归属及离婚时的处理较为复杂，需区分不同情况。如果是一方婚前全款买房，房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，则房产归产权登记方，但婚后共同还贷部分及其增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：对于婚前全款买房，因其购房资金完全来自婚前个人财产，所以房产明确归个人。而婚前贷款买房，婚后共同还贷部分被视为夫妻共同财产投入，其增值部分也应合理分配。关键在于购房时间、出资情况及产权登记等因素。实务建议：若涉及婚前买房离婚分割，首先要收集好购房合同、付款凭证、贷款还款记录等证据。若协商不成，可向法院起诉。起诉时需提交起诉状及相关证据，法院受理后会进行审理判决。整个法律程序包括立案、审理、判决等阶段，要按照法院要求积极参与。
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