优质问答
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1. 首先要确定房子的归属。若房子是婚前一方购买登记在其名下婚后共同还贷部分及相应增值部分离婚时应由该方对另一方进行补偿。 计算补偿金额时先算出共同还贷占总房款的比例。比如总房款100万首付30万贷款70万婚后共同还贷20万那么共同还贷比例为20÷70。 再算出房屋增值部分假设房屋增值到120万增值部分为20万。补偿金额就是共同还贷比例乘以增值部分。2. 若房子是婚后双方共同购买无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产。 离婚时一般会先协商房子的归属。 协商不成的法院通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方抚养孩子房子可能会判给抚养孩子一方。 对于房贷尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿方式同婚前一方购买婚后共同还贷的情况。3. 若房子是一方父母出资购买登记在出资人子女名下视为对自己子女一方的赠与属于个人财产。婚后共同还贷部分及增值部分的处理同婚前一方购买婚后共同还贷情况。4. 若房子是双方父母出资购买登记在双方名下属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割原则处理房贷及房屋归属。5. 实际分割时还需考虑房屋的居住使用情况等因素以确保分割方案合理可行。
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