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签完二手房合同卖方反悔了怎么办

2025.12.26合同纠纷6人浏览

1. 首先看合同是否有效：如果合同不存在法定无效情形如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等那么合同是有效的受法律保护。
2. 卖方反悔属于违约：买方有权要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式通常有继续履行合同即要求卖方按照合同约定完成房屋交易；或者要求卖方支付违约金违约金的数额可按合同约定确定若约定不明可根据实际损失主张；还可以要求卖方赔偿因违约造成的损失比如买方为购房所做的准备工作支出的费用等。
3. 协商解决：买方可以先尝试与卖方协商明确告知卖方其行为构成违约应承担相应责任争取让卖方继续履行合同。
4. 法律途径：若协商不成买方可以向法院提起诉讼要求卖方履行合同义务或承担违约责任。在诉讼过程中买方要提供充分的证据证明合同的存在、卖方反悔的事实以及自己因合同签订所遭受的损失等以增加胜诉几率。法院会根据具体情况作出公正判决若判决卖方违约卖方需按照判决执行。
5. 申请强制执行：如果卖方不履行法院判决买方可以申请强制执行通过法院强制卖方履行合同义务或赔偿损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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