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婚前买的房子婚后共同还贷怎么认定

2025.12.26婚姻家庭8人浏览

婚前买的房子婚后共同还贷的认定如下：
1. 房产归属：一般情况下婚前购买的房产属于购买方的个人财产。但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。
2. 共同还贷的界定：婚后夫妻双方用共同财产偿还房贷的部分包括本金和利息都属于共同还贷。比如每月从夫妻共同账户中扣除的房贷金额。
3. 财产增值部分的计算：通常会根据房屋的市场价值变化、还贷金额、时间等因素综合计算。比如房屋购买时价值100万婚后共同还贷20万房屋现在价值150万那么共同还贷对应的增值部分计算方式较为复杂一般会按照相应公式计算得出。
4. 分割方式：离婚时对于共同还贷部分及其增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常由双方协商确定协商不成可通过评估等方式确定具体金额。
5. 证据保留：为证明共同还贷情况夫妻双方应保留好还贷记录如银行转账记录、还款凭证等以备不时之需。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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