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夫妻共同还贷离婚怎么分

2025.12.25婚姻家庭5人浏览

1. 首先确定房屋归属：
如果房屋是一方婚前购买且登记在其名下婚后共同还贷该房屋一般归产权登记方所有。
若房屋是婚后购买无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产。
2. 对于共同还贷部分及相应增值：
共同还贷部分由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额及房屋增值情况来计算。
计算增值时一般会考虑房屋购买价格、共同还贷期间房价上涨幅度等因素。比如房屋购买价100万首付30万贷款70万婚后夫妻共同还贷20万此时房屋价值涨到150万。那么共同还贷部分占房屋总价值比例为20÷150相应增值部分就是（150 - 100）×（20÷150）。产权登记方需补偿另一方共同还贷本金20万以及增值部分。
3. 具体操作方式：
双方可以协商确定补偿金额。
若协商不成可通过向法院起诉由法院委托专业评估机构对房屋价值及增值情况进行评估最终确定补偿数额。
4. 关于房屋剩余贷款：
如果房屋归产权登记方那么剩余贷款由其继续偿还。
若房屋是夫妻共同财产剩余贷款则由双方共同承担。
总之夫妻共同还贷离婚时关键在于确定房屋归属然后对共同还贷及增值部分进行合理分割。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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