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房子抵押贷款最多能贷几年

2025.12.25债权债务7人浏览

房子抵押贷款的贷款期限有多种情况：
1. 商业贷款：
一般来说贷款期限最长不超过30年。比如个人住房抵押贷款借款人年龄与贷款期限之和通常不超过法定退休年龄后5年具体可根据银行规定执行。
对于房产用于经营用途的抵押贷款贷款期限可能相对较短常见为3至5年不过也有部分银行可放宽到10年左右。
2. 公积金贷款：
贷款期限最长不超过30年且借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄后5年。例如男性法定退休年龄60岁若他申请公积金贷款贷款期限最长可能到65岁对应的期限。
同时公积金贷款期限还会受房屋房龄影响。房龄越老贷款期限可能越短。一般房龄在20年以上的房屋公积金贷款期限会相应缩短。
在申请房子抵押贷款时银行会综合考虑多种因素来确定最终的贷款期限包括借款人的还款能力、房屋价值、用途等。借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款期限确保按时足额还款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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