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房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁

2025.12.24拆迁安置5人浏览

房屋买卖未过户拆迁补偿款归属问题如下：
1. 从法律规定看房屋所有权以登记为准。但在未过户情况下实际购房人若能证明已支付全部价款并实际占有房屋且无其他导致合同无效情形可主张对拆迁补偿款的权益。
2. 若签订房屋买卖合同后出卖人又将房屋卖给他人并办理过户后一买受人可获拆迁补偿款。因为其产权登记受法律保护。
3. 实际购房人可基于有效的买卖合同要求出卖人协助办理过户手续以获取拆迁补偿款。若出卖人拒绝可通过诉讼解决。
4. 在一些地方规定中实际居住且支付大部分房款的购房人即便未过户也可能在一定程度上参与拆迁补偿分配。
5. 总之实际购房人应及时采取措施维护自身权益如收集支付房款凭证、实际居住证明等相关证据。若协商不成尽快向法院起诉请求确认对房屋的权益以便在拆迁时争取应得的补偿款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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