优质问答
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房租缴税的计算方式如下：1. 增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。例如房租每月3000元那么每月应纳增值税为3000÷(1+5%)×1.5%≈42.86元。2. 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的税率为7%；在县城、镇的税率为5%；不在市区、县城或镇的税率为1%。若上述例子中纳税人在市区城市维护建设税=42.86×7%≈3元。3. 教育费附加：以增值税税额为计税依据费率为3%。则教育费附加=42.86×3%≈1.29元。4. 地方教育附加：以增值税税额为计税依据费率一般为2%。即地方教育附加=42.86×2%≈0.86元。5. 房产税：对个人出租住房不区分用途按4%的税率征收房产税。每月应纳房产税=3000×4% =120元。6. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的减除百分之二十的费用其余额为应纳税所得额。假设每月房租3000元应纳个人所得税=(3000-800-42.86-3-1.29-0.86-120)×10%≈193.2元。
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