优质问答
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1. 法律定性：贷款房子二次抵押是指将已办理抵押登记的房产再次抵押给其他债权人以获取贷款的行为。2. 法律依据：根据《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。3. 核心分析：适用逻辑：二次抵押需遵循上述清偿顺序规定。权利义务：抵押人有义务告知新债权人房产已抵押情况，新债权人享有在规定顺序下受偿的权利。关键构成要件：房产需产权清晰，不存在争议或被查封等限制交易情况；需与首次抵押债权人协商一致或符合抵押合同约定；新抵押需办理合法有效的抵押登记手续。4. 实务建议：收集证据：准备好房产证、原抵押合同、贷款合同等相关材料。寻求帮助：向银行或专业金融机构咨询二次抵押流程和要求。法律程序：先与首次抵押债权人沟通，协商一致后签订相关补充协议；再前往不动产登记部门办理二次抵押登记手续，提交必要材料，经审核通过后完成登记。登记完成后，新债权人即可发放贷款。需注意，二次抵押可能使房产面临更高风险，若无法按时还款，可能导致房产被处置。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
