优质问答
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1. 法律定性： 租房合同满一年后是否自动续签，取决于合同双方的约定。若合同未约定自动续签，则不自动续签；若约定自动续签，则按约定执行。2. 法律依据： 《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。合同关于续签的约定属于合同条款内容，由双方协商确定。3. 核心分析： 适用逻辑：首先看租房合同中有无关于期满自动续签的条款。若有此约定，期满后合同自动延续，双方受新的租赁期限等条款约束；若无约定，期满后合同关系终止，任何一方想继续租赁需重新协商签订合同。 权利义务：有自动续签约定时，双方按新合同履行权利义务，如支付租金、提供租赁房屋等；无约定时，期满后双方无基于原合同的权利义务，除非重新达成新协议。 关键构成要件：主要是合同中关于续签的明确条款，有则构成自动续签依据，无则不存在自动续签。4. 实务建议： 查看合同：仔细查阅租房合同，确定其中是否有期满自动续签的条款。 沟通协商：若想续签，期满前及时与房东沟通，明确是否续签及续签条件等，可签订书面补充协议。若不想续签，提前合理时间通知房东，避免产生不必要纠纷。 留存证据：涉及续签沟通等事宜，注意留存聊天记录、短信等证据，以防后续争议。
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