优质问答
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1. 法律定性：转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，涉及到原租赁合同关系以及新的转租合同关系。2. 法律依据：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3. 核心分析：若经出租人同意转租，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间的权利义务不变。承租人与次承租人建立新的租赁关系，各自享有相应权利并承担义务。关键在于转租需取得出租人同意这一要件。若未经同意转租，出租人有权解除合同。此时次承租人可能面临失去租赁房屋的风险，承租人也需承担违约后果。4. 实务建议：转租时一定要签订书面合同，明确租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等条款。收集出租人同意转租的证据，比如书面同意文件、聊天记录等。若发生纠纷，可先尝试协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求确认转租合同效力或追究违约方责任等。法律程序一般包括起诉、立案、审理、判决等阶段。
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