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法律定性：房屋有贷款时仍可抵押，属于二次抵押行为。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。核心分析： 适用逻辑：只要房屋价值大于已抵押担保的债权余额部分，就可以再次抵押。 权利义务：抵押人有义务确保抵押物的价值足以担保新的债权，抵押权人有权在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿。 关键构成要件：房屋产权明晰，不存在产权纠纷；二次抵押的债权不得超过房屋剩余价值。实务建议： 收集证据：准备房屋产权证书、原抵押合同等相关材料。 寻求帮助：可向正规的金融机构或专业的抵押担保公司咨询办理流程及要求。 法律程序：一般先与抵押权人协商，签订二次抵押合同，然后前往不动产登记部门办理抵押登记手续。办理后，新的抵押权自登记时设立。需注意，二次抵押可能会增加债务风险，若无法按时偿还债务，抵押物可能被多次处置。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
