优质问答
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1. 法律定性：农村房屋拆迁涉及宅基地及房屋的征收补偿问题，属于行政征收范畴。2. 法律依据：《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。3. 核心分析：适用逻辑：依据土地管理法规定，按照区片综合地价确定补偿。权利义务：政府有依法补偿的义务，村民有获得合理补偿的权利。关键构成要件：明确房屋及宅基地权属，确定区片综合地价。4. 实务建议：收集证据：准备房屋产权证明、宅基地使用证等。了解政策：向当地政府部门咨询拆迁补偿政策。协商补偿：与拆迁部门就补偿事宜协商，若协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。流程一般是先与拆迁方沟通，达不成协议则申请复议，对复议不服可起诉，由法院审理判决。
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