优质问答
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1. 法律定性：集体土地租赁合同属于租赁合同关系，是双方就集体土地的使用和租赁事宜达成的协议。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3. 核心分析：适用逻辑：该条款明确了租赁合同最长的期限限制，旨在维护合同关系的稳定性和合理性。权利义务：出租方有义务提供符合约定的集体土地，承租方有义务按照约定使用土地并支付租金。关键构成要件：租赁合同的签订、租赁期限的约定等。4. 实务建议：签订合同前，仔细审查合同条款，确保租赁期限符合法律规定。若需长期租赁，可考虑在期限届满后续订合同，但续订后的期限也不得超过二十年。如有纠纷，可收集租赁合同、租金支付凭证等证据，通过协商、调解或诉讼等方式解决。一般先由双方协商，协商不成可向基层调解组织申请调解，调解无果可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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