优质问答
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法律定性：贷款买房涉及的税费属于房地产交易中的税费范畴，是基于房屋买卖这一民事行为产生的法定义务。法律依据：《中华人民共和国契税法》规定了契税的征收标准。《中华人民共和国个人所得税法》对房屋交易中可能涉及的个人所得税作出规定。《中华人民共和国增值税暂行条例》涉及房屋交易的增值税相关内容。核心分析：契税：一般由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1% 3%不等。例如，购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人所得税：通常由卖方缴纳，若房屋满五年且是卖方家庭唯一住房可免征。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。实务建议：收集证据：购房合同、支付凭证等，以明确房屋交易价格、时间等关键信息。咨询税务部门：可拨打12366纳税服务热线或前往当地税务办税服务厅，了解具体税费计算和缴纳流程。办理流程：一般先在不动产登记中心缴纳契税等相关税费，再办理产权登记手续。在缴纳税费时，准备好身份证及相关房屋资料，按要求填写申报表，缴纳相应税款后获取完税证明。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
