优质问答
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1. 法律定性：租房续期属于租赁合同期限的延续，是对原租赁合同部分条款的变更。2. 法律依据：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。3. 核心分析：若原租赁合同对续期有约定，按约定执行。若未约定，承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效，但转为不定期租赁。关键在于是否有明确的书面约定续期条款，以及双方实际履行行为是否构成新的租赁合意。4. 实务建议：若想明确权利义务，最好重新签订书面合同，明确租赁期限、租金、支付方式等条款。若不重新签合同，可通过聊天记录、短信等形式，对续租事宜进行确认。若产生纠纷，收集能证明续租事实及双方约定的证据，如支付租金凭证、沟通记录等。可先尝试与对方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，走民事诉讼程序维护自身权益。
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