优质问答
优质问答
1. 法律定性：房屋拆迁赔偿中关于面积的计算涉及拆迁补偿法律关系，是确定被拆迁人应获补偿房屋面积的重要依据。2. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3. 核心分析：通常以房屋所有权证上记载的建筑面积为准。对于未经登记的建筑，要区分是否为合法建筑。合法建筑会根据相关规定进行认定和补偿面积计算；违法建筑一般不予补偿。若房屋存在扩建、改建等情况，需看是否有合法审批手续，有手续的按实际面积计算，无手续的可能只认定为合法面积部分给予补偿。4. 实务建议： -被拆迁人要及时保存好房屋产权证书、建房审批手续等相关文件。 -积极配合房屋征收部门的调查登记工作。 -对拆迁方给出的面积计算结果有异议时，可申请专业的房地产价格评估机构进行评估，依据评估结果协商补偿或通过法律途径解决。法律程序一般是先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议，对复议结果仍不服的可提起行政诉讼。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
