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没有物业合同可以不交物业费吗

2025.12.20合同纠纷6人浏览

没有物业合同是否可以不交物业费需要分情况来看：
1. 事实服务关系成立：即便没有签订物业合同但如果业主事实上接受了物业服务比如物业对小区进行了保洁、安保、设施维护等工作那么业主与物业之间就形成了事实服务关系。在这种情况下业主不能以没有物业合同为由拒绝缴纳物业费。
2. 未形成事实服务：若物业未提供任何实质性的服务或者业主能证明自己没有实际享受到物业服务那么可以主张暂不缴纳物业费。但业主需要有相应证据来支持自己的主张。
3. 合同未生效：如果物业合同因某些原因未生效比如合同存在法定无效情形或约定的生效条件未成就那么在合同未生效期间业主可不交物业费。
4. 合同已解除：若业主与物业协商一致或因法定原因解除了物业合同且自解除后物业未再提供服务业主也无需缴纳后续的物业费。
总之判断是否缴纳物业费不能仅依据有无物业合同关键在于是否存在事实服务关系以及服务的实际履行情况。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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