优质问答
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1. 法律定性：物业拆除违建属于一种对违法建筑的处置行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。同时，各地关于违法建设治理的相关地方性法规也赋予了物业一定职责，如发现违建及时报告等。3. 核心分析：物业有义务维护小区公共秩序和管理规约。若违建影响公共安全、环境卫生等，物业有责任制止。但物业一般不具有直接拆除违建的权力，其关键构成要件在于是否在履行职责范围内，以及是否按照合法程序进行报告等。4. 实务建议：物业发现违建应及时拍照、录像留存证据。向业主发出整改通知并留存记录。及时向相关城管部门等报告违建情况。城管部门接到报告后，会进行调查核实，认定违建后依法依规进行拆除。整个流程中，物业需积极配合相关部门工作，提供准确信息和证据。 物业直接拆除违建可能引发侵权纠纷等风险，若拆除不当造成业主损失，可能需承担赔偿责任。
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