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租赁合同违约金如何计算

2025.12.19合同纠纷4人浏览

租赁合同违约金的计算方式如下：
1. 有约定按约定：如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法那么就按照合同约定来计算。例如合同约定违约金为租金的20%若月租金是5000元违约时违约金就是5000×20% = 1000元。
2. 无约定看损失：若合同未约定违约金那么违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因承租方违约导致出租方房屋闲置一段时间的租金损失以及重新寻找租客产生的合理费用等。
3. 综合考量调整：即使合同约定了违约金若违约金过高或过低当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说违约金超过造成损失的30%可认定为过高。比如实际损失为5000元违约金约定为10000元违约方可以请求调整降低。
总之租赁合同违约金的计算要依据合同约定和实际损失情况遵循公平合理的原则来确定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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