优质问答
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1. 购房合同本身不能直接决定能贷多少钱。能贷的金额主要取决于以下几个因素：首先是房屋价值银行通常会对房屋进行评估贷款额度一般不会超过房屋评估价值的一定比例比如70% - 80%左右。其次是借款人的还款能力银行会考察借款人的收入情况、负债状况等。收入稳定且负债合理的借款人可能获得相对较高的贷款额度。一般要求借款人的月收入至少是月还款额的两倍。还有信用状况良好的信用记录有助于获得更高额度的贷款。若借款人有逾期等不良信用记录银行可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款。2. 不同银行的贷款政策和额度规定也有所不同。有些银行可能会根据当地房地产市场情况、借款人的资质等因素进行调整。3. 公积金贷款额度的计算更为复杂会综合考虑公积金账户余额、缴存年限、缴存基数等。比如有的地方规定公积金贷款额度为公积金账户余额的一定倍数如15倍等同时也会结合房屋总价和还款能力来确定最终额度。4. 要确定具体能贷多少钱建议你向意向贷款银行咨询银行会根据你的具体情况进行详细评估和计算并给出准确的贷款额度。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
