优质问答
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1. 法律定性：二手房购房合同中的违约金是对合同双方履行合同义务的一种约束和保障，当一方违约时，需向另一方支付一定金额作为违约赔偿。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3. 核心分析：合同双方可自行约定违约金数额。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。关键构成要件是一方存在违约行为，且该违约行为给对方造成了损失。4. 实务建议：收集证据：保留好合同、付款凭证、沟通记录等，以证明对方违约及自己的损失情况。查看合同约定：先依据合同中约定的违约金条款执行。协商解决：若违约金争议不大，可先与对方协商解决。寻求帮助：协商不成可向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，通过法律途径解决。法律程序一般是先立案，然后进行审理、判决等。
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