优质问答
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1. 法律定性：拆迁在法律上属于一种涉及房屋等不动产权益变动以及公民财产权益处置的行政行为或民事行为。2. 法律依据：行政方面，涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿等一系列内容（具体条文众多）。民事方面，如房屋拆迁涉及的房屋买卖合同纠纷等适用《民法典》中关于合同、物权等相关规定。3. 核心分析：行政拆迁中，政府基于公共利益有权征收房屋，但需遵循法定程序，保障被拆迁人知情权、参与权、获得合理补偿权等。关键构成要件包括符合公共利益目的、依法定程序进行征收决定、合理补偿等。民事拆迁如商业开发等，基于平等主体间的合同关系，遵循合同约定及相关民事法律规定，明确双方权利义务。4. 实务建议：若遭遇拆迁，被拆迁人要及时了解拆迁项目合法性，查看相关审批文件。收集房屋产权证明、与拆迁相关的协议等证据。对补偿不合理的，可与拆迁方协商，协商不成可向当地房屋征收部门反映，或通过行政复议、行政诉讼等法律程序维护权益。
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