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房子出租税收怎么算

2025.12.18行政诉讼6人浏览

房子出租税收的计算如下：
1. 增值税：
个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。
出租非住房按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
2. 城市维护建设税：
以增值税税额为计税依据。
所在地在市区的税率为7%；在县城、镇的税率为5%；不在市区、县城或镇的税率为1%。
3. 教育费附加：
以增值税税额为计税依据税率为3%。
4. 地方教育附加：
以增值税税额为计税依据税率为2%。
5. 房产税：
个人出租住房按租金收入的4%计算缴纳。
出租非住房按租金收入的12%计算缴纳。
6. 个人所得税：
每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的减除百分之二十的费用其余额为应纳税所得额税率是20%。
对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
例如月租金收入3000元的住房出租增值税=3000÷(1+5%)×1.5%≈42.86元；房产税=3000×4% = 120元；个人所得税=(3000 - 800 - 42.86 - 120)×10%≈193.71元。各项税费相加就是该笔出租业务应缴纳的税款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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