优质问答
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1. 法律定性：这属于民间借贷纠纷，同时涉及到房产抵押的担保关系。2. 法律依据：民间借贷：依据《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。房产抵押：《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。3. 核心分析：出借人有权要求借款人偿还借款本金及利息。若借款人以房产抵押，出借人在借款人不还钱时，有权就抵押房产通过法定程序实现抵押权。关键构成要件包括有效的借款合同、合法的房产抵押登记等。4. 实务建议：收集借款合同、抵押合同及房产抵押登记证明等证据。先与借款人协商还款，协商不成可向人民法院提起诉讼。诉讼中可申请财产保全，查封抵押房产。法院判决后，若借款人仍不还钱，可申请强制执行，通过拍卖抵押房产实现债权。需注意，实现抵押权时要遵循法定程序，否则可能面临抵押权无法有效实现的风险。
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