优质问答
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1. 法律定性：房屋买卖未过户但发生拆迁，涉及房屋所有权归属及拆迁利益分配问题。2. 法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3. 核心分析：一般情况下，房屋买卖合同有效，但未过户时，从物权角度，房屋所有权未转移。卖方有义务协助买方办理过户登记，买方有要求卖方履行该义务的权利。关键构成要件在于房屋买卖合同的真实性、有效性，以及是否存在其他影响过户的因素。4. 实务建议：收集证据：包括房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付使用的相关证据等。与卖方协商：要求其配合办理过户手续，明确拆迁利益归属。若协商不成，可向法院起诉：请求确认房屋买卖合同效力，要求卖方协助过户，并主张拆迁利益。向不动产登记部门咨询：了解能否通过特殊程序办理过户，以保障自身权益。在拆迁过程中，及时关注拆迁进展，与拆迁部门沟通，说明房屋实际情况。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
