优质问答
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1. 首先查看购房合同中关于交房违约及退房的具体条款约定。若合同明确约定了交房违约时购房者有权退房的情形及程序按合同执行。2. 收集交房违约的相关证据比如开发商发出的延迟交房通知、实际交房时间与合同约定不符的证明等。3. 向开发商发出书面通知告知其因交房违约依据合同或法律规定你要求退房并说明退房的理由和依据同时明确要求开发商在一定期限内给予答复。4. 如果开发商同意退房双方需签订退房协议明确约定解除购房合同的相关事宜如退款时间、方式等。5. 若开发商不同意退房购房者可依据合同中的仲裁条款或直接向房屋所在地法院提起诉讼要求法院判决解除购房合同支持退房请求。在诉讼过程中要充分举证开发商交房违约的事实。6. 法院判决或仲裁裁决支持退房后按照相关决定办理房屋产权变更登记等手续确保房屋所有权的合法转移。一般开发商需协助购房者办理将已支付的房款及可能涉及的违约金等退还给购房者。
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