优质问答
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婚前买的房子一般不算夫妻共有财产但存在特殊情况。1. 一般情况：如果是一方在婚前全款购买的房子且登记在自己名下那么该房子属于其个人财产不属于夫妻共有。比如小明在婚前独自出资购买了一套房产房产证上只有他自己的名字这套房子就是小明的个人财产。2. 婚前贷款买房：若一方在婚前以个人财产支付首付款并贷款购房婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小红婚前贷款买了房婚后夫妻共同还贷离婚时房子归小红但要给对方相应补偿。3. 父母出资购房：当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女个人的赠与但父母明确表示赠与双方的除外。比如小张婚前其父母出资为他买房且明确表示是给小张个人的那么房子属于小张个人财产。
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