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法律定性：房产证上加名字属于房屋产权变更登记行为。法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。核心分析：适用逻辑：加名字意味着房屋产权份额的重新分配，需按照不动产登记的相关规定办理。各方权利义务：加名人获得相应产权份额，原产权人份额相应变动。关键构成要件：需双方达成一致，并共同申请办理产权变更登记。实务建议：双方签订书面协议，明确加名后的产权份额等事项。准备好相关材料，如身份证、房产证、申请书等。共同前往当地不动产登记部门申请办理变更登记手续。办理时需按要求填写表格、提交材料，经审核通过后缴纳相关费用，完成登记。潜在风险在于若加名后一方权益受损，可能引发纠纷，比如一方未经另一方同意擅自处分房产份额等情况。所以加名前应充分沟通协商，明确各自权益，避免后续争议。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
