优质问答
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1. 法律定性：签订房屋买卖合同后不想卖了，这属于典型的合同违约行为。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3. 核心分析：适用逻辑：合同依法成立即具有法律效力，卖方有义务依约履行。不想卖构成违约，需承担违约后果。权利义务：买方有权要求卖方继续履行合同或承担违约赔偿责任；卖方则负有履行合同或赔偿损失的义务。关键构成要件：存在有效的房屋买卖合同，卖方明确表示不想履行合同义务。4. 实务建议：收集证据：保留好合同及相关沟通记录，如聊天记录、短信等，证明卖方违约的意图。协商解决：先尝试与卖方友好协商，争取达成一致解决方案，如支付违约金解除合同等。若协商不成：可根据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。准备好起诉状或仲裁申请书及相关证据，向有管辖权的法院或仲裁机构提起。若选择诉讼，一般流程包括立案、审理、判决等阶段。需注意，违约方可能面临经济赔偿等损失，应尽量妥善处理避免违约。
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