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借名买房协议法律上是否有效吗限购

2025.12.16合同纠纷5人浏览

借名买房协议在法律上的效力需视具体情况而定：
1. 一般有效情况：如果借名买房协议不存在《民法典》规定的合同无效情形如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等那么协议通常是有效的。
2. 关于限购因素：因限购政策导致借名买房若双方真实意思表示且不违反其他法律规定协议可能有效。但在实践中可能存在不同观点。比如如果目的是规避限购政策扰乱房地产市场秩序可能会被认定存在以合法形式掩盖非法目的的嫌疑协议效力存在争议。
3. 存在风险：即便协议有效借名买房仍存在诸多风险。比如名义产权人可能擅自处分房屋；若名义产权人债务缠身房屋可能被查封执行；日后产生纠纷实际出资人可能难以证明出资事实等。
总之借名买房协议的效力复杂建议在涉及此类情况时咨询专业律师谨慎考虑并采取合理措施保障自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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